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东莞写字楼租赁市场发展趋势
- 2021-01-23-

        1、东莞高新科技文化艺术类产业链写字楼需求提升

        2019年,东莞科普类、金融投资、货运物流类、文化艺术类产业增加值达17487.35亿人民币,占GDP比例达到64.9%,在其中高新科技、技术创新产业链做为东莞四大主导产业(其他三个主导产业为金融业、货运物流与文化艺术)之首,增长值达到9230.85亿人民币,东莞的高新科技公司数量超出1.8万家,有着自主创新媒介2258个。到2020年,前三季度科普类产业链吸引住了很多人才流入,为东莞写字楼需求提供了获利,也略微缓解了写字楼空置率。



        2、东莞甲等写字楼空置率过高使进租金小幅度降低

        2020年第三季度,东莞甲等写字楼增加新项目持续提升,提供增加31.五万㎡,全市总量升高4%,达到812.六万㎡。在国内关键城市中,东莞空置率也是处在较高质量,因为持续增涨的空置率,甲等写字楼每月均值房租降低约10-20%,四季度以来,房租下滑有一定的收窄。

        3、东莞写字楼市场灵便租用发展显著。

        因为空置率过高,小区业主为了更好地吸引住租赁户都采用了更加灵便的经营模式,例如减价,增加免租,挑选更加灵便的租用方式等等。在各种现行政策和小区业主经营模式的驱动下,写字楼市场租用需求回转,互联网行业租用需求领跑市场,大规模交易量数较多,金融业也在持续发力,变成高新科技互联网行业后的第二需求源。



        4、写字楼租用市场需求以小面积需求占多数。

        写字楼租用面积需求层面,小面积顾客需求仍然处在核心部位,占有总体市场需求的50%左右,而200-500㎡的写字楼面积需求占有率约30%左右,其他面积需求约占10%。整体而言,中小型顾客仍然是东莞写字楼市场的主要顾客。



        写字楼租用市场在未来多个月很有可能还是处在供大于求的关系,可是伴随着东莞的一系列创业补贴政策的执行及其东莞优质的经营环境,总体经济形势会越变越好,写字楼市场也会变动更为活跃。