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2020年东莞写字楼出售市场
- 2021-01-13-

        2020年注定是不平凡的一年,特别是在对东莞写字楼出售市场而言,到第四季度GDP才完成由负转正,增长幅度速率稳居全国各地以后,而伴随着经济发展潜力优良,四季度东莞写字楼租赁市场升温显著,增加供应量持续提升,空置率稍有升高,市场发展趋势韧性仍在。



        写字楼出售价钱层面,小区业主们广泛出示更高议价空间对策来解决市场压力,东莞高端写字楼租赁价钱平均价为180.4元/㎡/月,环占比下降1.4%,同比减少5.4%。获益于市场的持续转暖,第四季度全省净吸收量为2.8万方,空置率升高至8.1%。

        从租赁户的领域构造看来,TMT领域占28%,金融业站21%,专业服务类领域站15%,这三类领域是第四季度最活跃性的领域,尤其是律师事务的扩大尤其显著,再加上政府部门在积极主动招商,对写字楼企业办公市场也是有许多政策,各个领域都能在不同水平上获得特惠。



        受疫情危害,中国全部城市写字楼都出现了房租降低,空置率升高的状况。而东莞因为增加供应量少,是空置率保持在10%以列的一线城市,另外东莞写字楼出售价钱变化幅度相对稳定,下滑较小。

        年初受疫情危害,许多公司租用意向并不明显,退租状况尤其显著,这类状况到第三季度获得改进,再加上小区业主给予的一些优惠价,市场人气值升高显著。



        受疫情和总体经济发展危害,商务活动变缓,全年度以内资企业租赁户核心市场要求。TMT和金融行业为全年度两大主要来源于,占有率各自达到32%和25%。

        2020年全年度共迈入3个高端写字楼新项目总共23.1万平米入市,推升总量至518.8万平米。受供应量同比升高、上半年度退租等要素综合性危害,空置率小幅度飙升。



        从总体数据信息来看,东莞写字楼出售市场在年初疫情危害下价格波动,空置率升高,但这种转变相比中国其他城市好许多,市场发展趋势韧性很强,尤其是四季度后市场人气回升显著。