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东莞写字楼租赁的四大软指标是什么
- 2020-07-24-

        租写字楼需要考虑到的因素有很多,例如地段、交通、价钱这种硬性指标一个都不可以少,但是东莞写字楼租赁还有四大软指标也很重要,乃至直接影响写字楼选址的管理决策,想要知道这四大软指标都是什么?

        1、物业管理水准:小编了解到高端写字楼物业管理水准基本由国际知名的物业管理团队经营管理,物业管理公司的名气要与企业本身的名气、影响力、经营规模相符合。物业管理需要在设备维护管理、服务、环境卫生清除、安全等好几个方面进行调查,保证服务质量合格。

        2、附近租赁户状况:企业租写字楼会较为偏重于行业集中度,便是需要附近的企业跟本身行业有较高的相关性,更希望这种邻近的入住企业与自身企业的行业地位具备相对对等的量级。也就是古人说的:谈笑有鸿儒,往来无白丁。

        3、企业办公氛围:企业办公要求附近商务接待配套充足,例如酒店、金融机构、餐馆环境等,一些高端会所的状况也是企业调查的关键,因为这种地方会是招待顾客需要涉足的地方,不可以太差。

        4、生活便捷性:企业租写字楼需要为职工考虑到,例如公司写字楼附近要有能考虑外资企业管理层的生活需要,如物业管理附近较近范围内有国际酒店、涉外高端公寓楼、国际学校等,另外要求整体环境的生态性要好。

        小编觉得东莞写字楼除开这四大软指标外,所在位置务必坐落于热闹商业圈,周边交通便利。公摊系数要做到70%之上,空调要是4管制VAV系统,楼盘的净楼高需要高过2.7米。项目最好是只租不售,有利于物业管理。只有这种软件硬件设施都能满足企业办公要求,才算是企业发展需要的办公场地。