据统计，东莞市非产品住房总体库存高企，去化速率迟缓。去库存周期方面，18个镇街的非产品住房去库存周期高过全市平均水平，石排、望牛墩、沙田、桥头、万江等镇街的去库存周期超出一百个月。库存减量方面，21个镇街（产业园区）非产品住房供应量比2016年末有不同幅度提升，在其中望牛墩、石排、东坑镇的增长幅度超出100%。有关责任人表明，东莞市将严格控制新增办公、东莞写字楼出售项目，依据规划区商业布局状况，对周边商业服务已趋饱或过剩的未出让地快，适度降低商业比例。

        下一步，东莞写字楼出售将加速住房土地供应，适度提升中小户型房子供应数量；严控新增办公、东莞写字楼出售项目，对周边商业已趋饱和或过剩的未出让地快，适度降低商业比例。并将重点探寻房地产开发公司将库存工业、商业房产改造为创业孵化器、创客空间及产业链转型升级基地，探寻将商业用房等按照规定改造为租用住房等。

        在加强土地供应和房地产市场联动机制，科学管控土地供应规模和时序方面，东莞市依据商住楼库存量经营规模及去库存任务完成状况，适当调整相对种类土地供应规模。加速住房土地供应，提升住房供应构造，适度提升中小户型供应数量，满足基本住房要求，减轻供需矛盾，稳定住房价钱。

        严格控制新增办公、东莞写字楼出售项目，依据规划区商业服务布局状况，对周边商业服务已趋饱和或过剩的未出让地快，适度降低商业服务比例。灵活运用目前“三旧改造”现行政策，根据政府部门统筹规划管控、方案执行，综合均衡商业、居住、工业等改造项目规模。