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松山湖写字楼成投资者新宠
- 2020-06-18-

        伴随着地铁开通,大型商业中心峻工,抱团发展的趋势下,写字楼的投资回报率也开始被看好。

        相比起和普通人密切相关的住宅市场,写字楼的价钱并不那么受大家关注。实际上在今年上半年度,松山湖写字楼价钱的上涨幅度早已默默地超出了住宅。但与周边中山、惠州对比,还处在价值洼地环节,吸引住了许多投资者从住宅地产转为投资写字楼。

        今年上半年全国住宅市场量价齐飞、价钱暴涨,但写字楼市场的量价增长幅度却比住宅还要大,东莞也是一样。车德锐在大会上共享了他近期的市场科研成果。他表明,以往的十年,是住宅价钱提高五倍以上的十年。而东莞从去年迄今,因为深圳客的疯狂扫货,楼价迅速疯涨后早已处在明显高位,摆脱了当地购买力,租金盈利的投资回报率已经非常低,投资吸引力在迅速变弱。

        车德锐觉得,东莞写字楼市场的市场价比洋房低,租金又远比洋房高,再加以往十年东莞的写字楼价钱提高仅三倍左右,累计增长幅度远小于一般住宅,也有一定的增涨空间。其投资潜力越来越受投资者的关注,部分住宅投资者开始转为投资写字楼。

        细究写字楼的价钱提高快过住宅的缘故,还得从两者的租售回报率来看。写字楼的租金水准是比住宅的租金水准高许多的,因此其投资租金收益优势就更加显著。例如,如今东莞普通洋房的租金水准在20-30元/平米·月,但售价去来到1.5万/平米乃至高些。而写字楼的租金水准在50-60元/平米,相应的售价才1.3万-1.5万/平米。从租售计算的投资回报率对比看,洋房的投资吸引力在降低,写字楼的投资吸引力在上升。

        据了解,以往松山湖写字楼区域不够集中,周边配套不足,以至空置率较高。但伴随着地铁开通,大型商业综合体落成,抱团发展的趋势下,写字楼的投资回报率也开始被看好。