伴随着地铁开通，大型商业中心峻工，抱团发展的趋势下，写字楼的投资回报率也开始被看好。

        相比起和普通人密切相关的住宅市场，写字楼的价钱并不那么受大家关注。实际上在今年上半年度，松山湖写字楼价钱的上涨幅度早已默默地超出了住宅。但与周边中山、惠州对比，还处在价值洼地环节，吸引住了许多投资者从住宅地产转为投资写字楼。

        今年上半年全国住宅市场量价齐飞、价钱暴涨，但写字楼市场的量价增长幅度却比住宅还要大，东莞也是一样。车德锐在大会上共享了他近期的市场科研成果。他表明，以往的十年，是住宅价钱提高五倍以上的十年。而东莞从去年迄今，因为深圳客的疯狂扫货，楼价迅速疯涨后早已处在明显高位，摆脱了当地购买力，租金盈利的投资回报率已经非常低，投资吸引力在迅速变弱。

        车德锐觉得，东莞写字楼市场的市场价比洋房低，租金又远比洋房高，再加以往十年东莞的写字楼价钱提高仅三倍左右，累计增长幅度远小于一般住宅，也有一定的增涨空间。其投资潜力越来越受投资者的关注，部分住宅投资者开始转为投资写字楼。

        细究写字楼的价钱提高快过住宅的缘故，还得从两者的租售回报率来看。写字楼的租金水准是比住宅的租金水准高许多的，因此其投资租金收益优势就更加显著。例如，如今东莞普通洋房的租金水准在20-30元/平米·月，但售价去来到1.5万/平米乃至高些。而写字楼的租金水准在50-60元/平米，相应的售价才1.3万-1.5万/平米。从租售计算的投资回报率对比看，洋房的投资吸引力在降低，写字楼的投资吸引力在上升。

        据了解，以往松山湖写字楼区域不够集中，周边配套不足，以至空置率较高。但伴随着地铁开通，大型商业综合体落成，抱团发展的趋势下，写字楼的投资回报率也开始被看好。