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投资写字楼需要知道的
- 2020-06-16-

        投资写字楼不仅需看你的顾客群体到底是谁,即租给谁;也要看着你的竞争者到底是谁?假如投资能够切成很小块售卖的物业时,你就需要小心了,尽管投资门坎较低,总价格不高,可是入驻的物业公司级别低,业主过多,流通性大,不仅会危害物业的管理能力,经济水准不太好时,业主还会恶意竞争地竞相压价,影响你的盈利。假如房地产商坚持整栋或半层销售,则在很大水平上提高入驻门坎,提高自用顾客的比例,另外,搬入的顾客一般也较有实力,假如这幢写字间60%以上顾客全是自用型的,对投资者招租及其租金方面而言都是有利利好推动作用的。

        投资项目较为方便,甲级写字楼与乙级写字楼之间对比,甲级写字楼尽管价钱要高一些,可是,甲级写字楼物业服务及其设计配套设施更健全,提高公司的形象,因此房租一般会持续增涨。尽管乙级写字楼总价格低,伴随着大量写字楼新项目层出不穷,管理、形象有一定的差别的乙级写字楼因为出租艰难,尤其是招不上有实力的公司,必然造成房租也难以有一定的提高。

        当然,投资者在投资时,也要考虑到到自身的资产实力。根据一般的计算方式,投资收益率=月付×12(月)/市场价。比如,现有一处写字间,面积约100平米,售价约为18000元/平米,根据这里写字楼附近的物业分析得知,月付约为9000元,筹算得知,这个写字间的投资收益率为6%,投资者需依据自身的资产状况,来挑选投资项目。依据国际性专业理财企业的测算标准,十五年内收回投资总价格说明该项目具备可投资价值。