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写字楼投资需要注意的
- 2020-06-15-

        做为个人投资或企业挑选办公地点,投资写字楼务必要考虑到各个方面的问题,专家认为:出手之前应当先把课程下足。四项注意教您把握写字楼项目投资功略。

        1、区位资源:

        这儿的区位资源有两方面,一方面是所在位置,不管选购哪些楼盘,大家第一眼注重的始终是位置在哪儿?写字楼也一样,所在位置很重要,房产增值关键来自于土地的增值,地理位置优越的市区因为土地的稀缺,因此增值空间更大一些。因而,是不是坐落于大城市的主核心区,是考量一幢写字楼的档次和是不是具备投资价值的优选因素之一。另一方面,资源市场集中度、附近设施配套度是不是完善。即附近是不是人流、物流、资金流、信息流聚集的地方;写字楼做为“生产要素”,商业服务办公服务设施齐备,才可以商机勃发,更具备投资或办公价值。

        2、设计、外观:

        做为企业,办公地点不仅是“生产使用价值”的场地,另外也承重着一个企业对外形象展现的职能。一般只要是条件容许,企业会挑选一栋设计新奇有效的写字楼,来提高企业的形象。因此,写字楼的造型设计、內部空间布局设计、过道、服务厅、洗手间、园林景观区等设计是不是有品味,光照自然通风、电梯轿厢的品质与配备、室内的质量等要素也会影响企业的使用价值及其投资价值。

        3、方便使用:

        对于具体使用的企业而言,写字楼搬入后,办公应用是不是便捷,是衡量这幢写字楼可否增值的一项重要标准。这里的便捷指的是交通出行是不是便捷,停车是不是便捷,乘坐电梯是不是需要漫长的等待。交通堵塞的地区或是部位偏僻交通不方便的写字楼一般不宜项目投资;另外,太长的等待的时间成本也会令人造成厌倦的心态,只有使用者觉得省时省力,身心愉悦,企业才可以在这里长期发展,也会形成口碑,只有企业竞相入驻,投资者的收益才会最大化。

        4、物业不容忽视:

        做为项目投资办公产业,写字间的增值、保值,离不开物业管理与服务管理。物业管理企业直接决策写字楼的用水、用电、采暖、安全保卫、环境卫生清理、中央空调供货、车位管理、电梯轿厢维修保养、总体服务形象等问题。这些环节有一个出现问题,都是影响办公企业的体验,设想沒有任何一个企业喜爱在废弃物遍地、常常断水断电、冬季冷夏天热的环境下办公吧。因此,投资人在挑选投资时一定要擦亮眼睛,挑选物业档次高的项目,以后有可能会产生比较稳定的收益。