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写字楼投资四大风险
- 2020-06-10-

        作为个人投资或企业挑选办公地点,投资写字楼务必要考虑到各个方面的问题,专家认为:出手之前应当先把功课做足。四大风险教您全方位掌握写字楼投资功略。

        1、了解整体规划、防止贬值风险

        防止投资的贬值风险是首要的。写字楼所在的位置及其商业服务配套设施是影响写字楼价值的关键因素。此外也要考虑到市政或其他缘故导致的贬值,假如所投资写字楼的周边在未来的几年里会不断涌现出过多新楼盘,也会对写字楼市场造成冲击。因此在出手前了解将来区域划分也是很有必要的。

        此外,写字楼因为受宏观经济的影响比较显著,这就需要投资者时刻关注有关房地产政策、金融政策、社会经济情况及其产业布局情况这些。那样能够尽力确保所投资的项目将来在市场上站稳脚跟。

        2、总体目标精确,避免租用艰难

        在投资前,要对项目附近及目标群体开展深层次调查,充足掌握目标顾客群对于区位、面积及其服务设施等层面的各种需求,依据附近的商业圈及配套设施对所投资的写字楼开展综合分析,从现阶段市场的需求来看,中小户型面积的项目在市场中是较为热卖的,相对较少的投资成本会让投资见效相对性较快。

        3、选好时机,避开不正当竞争

        专业人员介绍:写字楼不同住房,开盘并不是投资写字楼的时间,恰当的时机应该是项目总体市场销售率超出50%的情况下,到时候早已入驻了一部分企业,投资者应分析入驻企业的级别及投资者所占的比例,假如入驻企业级别较低,加上投资者占比过高,直接会影响到项目在正常应用时的整体形象。不仅如此,当大经济状况萧条时,业主们会竞相压价,在对顾客开展争夺的同时一定会影响到写字楼的盈利。

        4、量体裁衣,严防压力过大

        因为选购写字楼的资金相对性较高,大部分投资者为了减轻资金压力都需要贷款,选购写字楼的贷款利率要高过住房,贷款期限与住房对比要短,此外还需缴纳房地产税等各类税金,因而需要很高的首付能力和强有力的还贷能力。此外,写字楼的转现周期时间较长,因而在投资写字楼前应量体裁衣,考虑到本身的经济能力,以防在后期还贷压力大,又不得不急切变现,导致不必要的损失。