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写字楼招租成功的几个步骤
- 2020-05-18-

        生活的边沿全是摩天大厦,觉得很高端大气,很气派,可是时间久了,东莞写字楼招租快速盛行的情况下,对业主来讲,怎样在充满竞争的市场中吸引租户变得越来越重要,写字楼招租取得成功的五个关键因素:

        第1步:在设计阶段即开始品牌文化建设和营销推广,可减少40%的招租时间。

        第2步:在建设环节开始预租,目的是在完工前的12-36月即锁住大租户。

        第3步:尽量快速地做到50%的出租率,使业主在房租交涉中处在有益位置。

        第4步:选用灵活性的战术性的租用对策以相抵初期租金优惠。

        第5步:业主与商业地产招商合作组织进行合作,根据反佣快速消化。

        一栋写字楼招租的成功需要一个或多个大租户。“尽快明确一个大租户对高层建筑而言十分关键。大租户租用面积大是一部分缘故,另一方面,大租户为写字楼项目带来形象化的真实度、可信度,有利于建立品牌信誉及声誉。大租户能够降低项目风险、推动招租过程、为招租业务提供成功动力,并协助提升出租率。

        在任何一个市场,业主一般会以完成一栋楼30%的出租率做为写字楼招租过程的前一个里程碑,但针对写字楼的业主而言,以便促进市场和租赁业务,做到一个里程碑需要完成达到50%的出租率。为了做到这一目标,预租环节需要针对全部的办公室类型开放,包括不同层高和面积大小,并至少在距离完工2年之前就开始对重要的大租户进行预租。