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产业园建设与房地产具备部分代替性
- 2020-04-28-

        东莞产业园区基本建设与传统房地产业开发具备一部分代替性。而当今国家对传统房地产公司持续的开展管控,这也客观性上为产业园区基本建设造就了更大的运营室内空间,降低了产业地产的经营风险,提升了产业园区运营的可靠性和可预测性,吸引住了大量传统住房房地产业开发商的眼光。金融风暴之后,大概有12%的传统房地产业开发商转投产业园项目建设,从2006年第一次房产调控刚开始,则大约30%的传统房地产开发商转为产业园基本建设开发,二线城市占比略低。

        实际上,产业园基本建设如同基础理论剖析一样早已驶进了快速道路。截止2013年,在我国高新科技企业区一共88家,汇报统计分析的企业累计5.96万家和,完成营业总收入13.15万亿人民币,工业产值10.49万亿,工业总产值2.74万亿,纯利润7672亿人民币,出入口总金额3000亿美金,上交税款6613亿人民币。在其中,工业总产值占当期全国性第二产业增长值的比例做到12.4%。2013年国家计划再升級16家省部级高新科技企业区,到时候在我国国家级别高新科技企业区数量将过百。产业园区总数及其产业园区产业发展规划均呈飘升之态。

        从地区经济发展发展趋向看,产业园区的确慢慢变成地区社会经济发展的模块,推动着地区总体水平提高。是不可忽视的是因为产业地产开发及运营刚处在发展环节,开发企业和运营商的缺乏经验,加上在开发全过程中会遭遇当地政府的干涉,非常容易出现过多追求税款、欠缺对产业园区专业规范的技术专业整体规划、吸引住追求成本低和低税款的产业链入驻等难题,非常容易引起地区集聚效应差、农田利用率稍低、企业同质化竞争比较严重、忽略搭建产业链自然环境、配套设施不平衡、产业链推动功效不显著等众多难题。

        根据产业园开发运营现状存在的不足,本汇报明确提出了有关改进计划方案,关键从我国产业园区基本建设制造行业的发展趋势现况、开发及运营模式、传统房地产开发商在产业园基本建设行业及产业园区项目投资运营企业间的市场竞争局势等开展剖析;因为产业园区做为一个具备与众不同诱惑力的地区体,具备繁杂的双向特性。它一方面是有关企业的地区嵌段聚合,主要表现出一定的宏观经济性;另一方面因为其运营方法多见政府投资或整体规划,开发企业管理方法运营,因而又具备一定的外部经济性;展望将彻底改变东莞产业园区市场细分,整理各细分化行业市场竞争现况,对于全国性重中之重经济发展空间环境特性剖析东莞产业园区域。