Banner
首页 > 行业知识 > 内容
东莞写字楼的发展历程
- 2020-04-22-

        东莞,一座被称作“全球工厂”的大城市,以其比较发达的加工制造业出名于全球,其写字楼的发展史两者之间社会经济发展密切相关。

        东莞写字楼发展历程

        1、东莞靠“三来一补“发家,1978年―1984年,东莞东莞虎门安宁手袋厂的创立,意味着加工贸易发展模式的刚开始,发展环节的东莞工业生产方式,以简易小型加工厂主导,基本上沒有单独写字楼的要求。

        2、1984年―1992年,在“三来一补”迅速发展趋势的基本上,1984年东莞市明确提出了“向乡村现代化涉足”的战略定位,开始了从乡村社会发展向工业社会的迅速发展趋势。另外,在1985年,东莞市的撤县设市现行政策大鼓励了东莞的社会经济发展。这一环节的主要特点有:一是以大中小型中国香港公司主导;二是产业集群比较分散化。加工制造业为劳动密集的产业链,初期的公司多选用工厂转化成和办公结合的办公方式,把办公地址设定在工厂內部,对企业品牌形象规定不高,单独商业服务写字楼的要求较小,写字楼的租用销售市场难成气候。

        3、1992年―2002年,二十世纪90年代后,东莞市加工贸易发展模式早已慢慢完善,港澳台资产很多进到,并且国内很多的廉价人力资本进到,使东莞市呈现了巨大的竞争能力。在这里一环节,诸多的外资公司的民企产生了东莞市社会经济发展的骨干力量,在其中台胞的很多涌进是这一环节的最主要特点。公司刚开始关心本身品牌形象,刚开始出芽对单独写字楼的要求。

        4、2002年―2010年期内,东莞写字楼初显原型。自2002年,东莞市刚开始开展加工贸易的产业转型,诸多的外资公司的民企来莞项目投资投资建厂,在其中以港、台资产主导。90年代到2001年间,第一代东莞写字楼刚开始出現,关键遍布在城南商业服务核心区、莞市区,如中侨大厦、国泰大厦、聚瑞恒源大厦、广信大厦、现代都市E站、对外经济贸易管理中心、信德兰出口外贸大厦、信安大厦等。

        5、2010年至今,东莞市人民政府加快大城市发展脚步,调节升級产业布局,全力发展第二三产业链,新的产业链和商圈在迅速发展,又来源于东莞的地缘优势,基础设施建设健全,城市轨道的快速发展,推动了绝大多数县镇的经济发展迅速发展,深圳市许多公司刚开始进到东莞市场,东莞写字楼市场显著已进到升级换代期,超前的的设计规划、标准化的系统配置和健全的配套设施服务项目,已变成新一代东莞写字楼开发设计的标准配置。第四代东莞写字楼应时而生,环球经贸中心、海德城市广场、万科地产商务大厦,到民盈·国贸中心、寰宇汇金中心、嘉宏转型发展中心、国金大厦如如雨后春笋出現,大大的提高东莞写字楼的级别和规格型号。伴随着写字楼的持续升级换代,东莞写字楼市场正进到迅速发展主干道。